За комплекса

КОНСТРУКЦИЯ

Монолитна стоманобетонна конструкция осигурена на сеизмичност IX-та степен по скалата на Медведев-Шпонхойер-Карник.

СТЕНИ

Тухлена зидария с керамични блокове с вертикални кухини WIENERBERGER Porotherm, както следва:

Външни ограждащи стени – 25 см POROTHERM PROFI, положени с тънкослойно лепило и лепени с полиуретаново лепило Dryfix Extra*. 

Вътрешни преградни стени между отделните стаи и апартаменти – двоен зид от POROTHERM 12 см с пълнеж от 2 см каменна вата за по-добра топло и шумоизолация.

ДОГРАМА

Висок клас алуминиева дограма от световния топ бранд SCHUCO - система AWS 75 BS.HI* с троен стъклопакет GUARDIAN*, “топли” дистанционери и високи енергоефективни и шумоизолационни показатели, като за някои от позициите при партерните апартаменти е предвидена система за плъзгане с повдигане - SCHÜCO ASE 80.HI*.

ФАСАДИ

Оформянето на фасадите е с вентилируема конструкция и топлоизолация от каменна вата 15 см, изцяло с облицовки от масивен естествен камък и метални апликации. Предвидено е богато амбиентно фасадно осветление със сензори за ден и нощ.

ПОКРИВИ И ТЕРАСИ

Покривна система - плосък покрив с 20 см топлоизолация Fibran XPS*, ТПО/FPO (PE) хидроизолационна мембрана KÖSTER* със стъклофибърна вложка и обли камъни за допълнителна защита. Терасите са изолирани с ТПО/FPO (РЕ) хидроизолационна мембрана KÖSTER* със стъклофибърна вложка и са с крайно покритие - система с повдигнат под и 2 см италиански мразоустойчив гранитогрес MARAZZI*.

ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ

Сградата разполага със Сертификат за енергийна ефективност клас А, като фасадните стени постигат коефициент на топлопреминаване от 0,18 W/m²K, а дограмата – 0,9 W/m²K.

ЕЛЕКТРОИНСТАЛАЦИИ

Всички Електроинсталации са предвидени по най-високи съвременни изисквания и в степен на завършеност до ключове и контакти Legrand*, фасунги и монтирани видеодомофонна и звънчева системи Biticino*, както и подготовка за инсталиране на система „умен дом“ във всеки от апартаментите. Достъпът до сградата е предвиден да се контролира електронно чрез безконтактни RFID чипове, а за автомобилния достъп до сутерените нива е предвидена система с четец за регистрационните номера на автомобилите на собствениците и ползвателите. Предвидена е сигнално-обозначителна инсталация за аварийни ситуации, която ще работи като музикален фон в ежедневния си режим.

ВИК ИНСТАЛАЦИИ

Всички ВиК инсталации са предвидени по най-високи съвременни изисквания и в степен на завършеност до тапа. Предвидени са вертикални щрангове от неръждаема стомана Viega Sanpress Inox* и хоризонтални разводки с многослойни полиетиленови тръби Viega Smartpress* за водопровода, както и безшумна канализационна система с тръби Pipelife*.

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛАЦИЯ И КЛИМАТИЗАЦИЯ

Отоплението и охлаждането на сградата е посредством индивидуални термопомпи въздух-вода с фиксирани позиции за външните тела. Таванни конвектори в дневна и спални и монтирани колекторни кутии с положени серпентини за подово отопление в зоната на дневните, спалните и баните.

ОБЩИ ЧАСТИ

Всички апартаменти са предвидени с най - висок клас входни блиндирани врати от сертифициран европейски производител – DIERRE*. Общите части са предвидени с настилка от екзотичен мрамор Dyno*, стени облицовани с винилови тапети и тавани с корнизи, боядисани с бяла интериорна боя. За входните лобита са предвидени настилки от екзотичен естествен мрамор, облицовки от MDF ламперии, напълно оборудвани и обзаведени кътове за отдих и срещи. Осветлението е предвидено посредством енергоспестяващи LED осветителни тела от сертифициран европейски производител, а асансьорните уредби - от реномиран световноизвестен производител – SCHINDLER*.

СУТЕРЕНИ И ГАРАЖИ

Гаражните врати към сутеренното ниво са секционни автоматични NOVOFERM*. Настилката на външните рампи е от ресан бетон. Настилката на сутеренното ниво в зоната на паркиране - шлайфан и полиран бетон.

ДВОРНИ ПРОСТРАНСТВА

За прилежащите дворове и парковото пространство около сградата е предвидена богата гама от растителни видове, алеи за разходка, детски кът, градински осветителни тела и ажурна ограда. Предвидена е автоматизирана система за капково напояване, а всички елементи от вертикалната планировка - настилки, плочо-пътеки, дренажи и отводнители - системни решения от SEMMELROCK*.

* или аналог със съпоставими технически характеристики и параметри.

УПРАВЛЕНИЕ И ПОДДРЪЖКА 

При изповядване на окончателен договор за покупко-продажба на имот/имоти в Лавеню Премиум Резиденсис (наричано за по-кратко “Комплексът”) под формата на нотариален акт, всеки купувач е длъжен да подпише отделен 5-годишен Договор за управление и поддръжка** и Правилник за вътрешен ред с Инвеститора (които са приложение към всеки Предварителен договор за покупко-продажба), който договор също подлежи на нотариална заверка и е със следните финансови условия:

• ⁠За апартаменти - 1,50 €/м2/месец обща площ (застроена + прилежащи общи части) без ДДС, за нуждите на управлението и поддръжката.
• ⁠За гаражи/паркоместа/складове - 0,50 €/м2/месец обща площ (застроена + прилежащи общи части и маневрени площи) без ДДС, за нуждите на управлението и поддръжката.
• Офис/търговски обекти - 0,50 €/м2/месец обща площ (застроена + прилежащи общи части) без ДДС, за нуждите на управлението и поддръжката.
• ⁠За Фонд “Ремонт и обновяване” ФРО - 0,10 €/м2/месец обща площ (застроена + прилежащи общи части и маневрени площи), за всички обекти (апартаменти/офис/търговски обекти/гаражи/паркоместа/складове)

⁠Авансово заплащане за първата 1 година (при нотариалната заверка на договора).

⁠Авансово заплащане за втората година (15 дни преди изтичане на първата и при актуални към тогавашна дата ценови нива**).

⁠Периодични месечни плащания за останалия период на договора.

Основните услуги, включени в поддръжката на Комплекса са следните:

• Периодично почистване на всички общи части, поддръжка на съоръженията за сметосъбиране и извозване на битовите отпадъци извън границите на Комплекса.
• ⁠Периодично почистване на подземните сутеренни нива, всички видове линейни и точкови отводнителни сифони, намиращи се в общите части на Комплекса, местата за отдих, прозорците на стълбищните клетки, витрините при входните лобита и други.
• Наблюдение, контрол и администрация на системата за пожароизвестяване в Комплекса.
• Оглед на Общите части и проверка на ел. ключове и други инсталации (видимите части от тях), смяна на крушки и други базови консумативи в Общите части.
• ⁠Озеленяване и текуща поддръжка на зелените площи в целия Комплекс (поддръжката на частните прилежащи дворове към апартаментите е опция за допълнително възлагане).
• Редовно поливане на зелените площи в Общите части.
• Сезонно подновяване на насажденията съобразно необходимостите на Комплекса.
• Борба с вредители.
• ⁠Поддръжка и профилактика на съоръженията към поливната система.
• Регулярен оглед и проверка на изправността на поливната система, като поддържането й, включително консумативите (подмяна на части и др.подобни) е за сметка на ФРО.
• Снегопочистване.
• ⁠Контролно-пропусквателна дейност чрез два пункта за охрана с 24 часова дейност (с жива охрана и бариери) на двата входа на Комплекса.
• ⁠Охрана чрез обход на Комплекса.
• ⁠Видеонаблюдение и видеозапис на непосредствената външна територия на Комплекса и Общите части от Комплекса.
• ⁠Организиране и поддръжка на център за връзка с обитателите на Комплекса:
• ⁠Поддръжка на „L'Avenue line" телефонна връзка за обитателите на Комплекса с Рецепцията, в рамките на работното време и работните дни на Рецепцията.
• ⁠Телефонен номер за „Аварийни случаи".
• Събиране на месечни вноски, водене на отчетност и организиране на заплащането на разноските за Общите части на Комплекса: асансьорна поддръжка в Сградата, електроенергия, вода и други режийни разноски към дружествата за комунални услуги, всичките дължими за Общите части на Сградата.

Основните услуги, включени в управлението на комплекса са следните:

• ⁠Изготвяне и приемане на Правилник за вътрешния ред в Комплекса, регламентиращ реда за използване на Общите части и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите в Комплекса.
• Текущ контрол за спазване на Правилник за вътрешния ред в Комплекса, включително и чрез налагане на предвидените в него санкции.
• ⁠Плащане на дължимите режийни разноски за Общите части от името на собствениците.
• ⁠Контрол при извършването на ремонтни работи в недвижими имоти в Комплекса, с цел запазване естетическата цялост на Комплекса.
• Контрол за спазване на правилата за шум в Комплекса.
• ⁠Контрол за спазване на сигурността в Комплекса.
• Предприемане на действия по събиране на неплатени задължения на собствениците по договора за управление и поддръжка, включително по съдебен ред и представителство на Етажната собственост пред всички съдебни институции, частни, държавни и публични съдебни изпълнители.
• ⁠Изготвяне и приемане на годишен доклад за дейността по управление и поддръжка през изминалата година (или съответния брой месеци от нея), считано от датата на въвеждане в експлоатация на Комплекса, планираните бъдещи дейности, отразяване на “Индексите” и необходимост или не от промяна на месечните вноски и др., който доклад се предоставя на разположение на собствениците до един месец преди изтичне на всяка една година, считано от датата на вьвеждане в експлоатация на Комплекса.
• Осигуряване на един служител на Рецепция в централното фоайе с работно време от 8,00 часа до 20,00 часа, включително през почивните дни.
• Всякакви други услуги, които според разумната преценка на Инвеститора/Дружеството за управление и поддръжка са необходими за нормалното функциониране на Комплекса, съхраняване на функционалното и естетического единство на Комплекса и осигуряването на реда и сигурността в него. 

** Съгласно правилата и регламентите, уредени в Закона за управление на етажната собственост на Република България (ЗУЕС) и съобразно високите критерии за комфорт и ниво на обитаване, зададени от Инвеститора.